Kiralara ne kadar zam yapılacak?

[REDFOKS]

Ev sahibi ile kiracı arasında düzenlenen kira sözleşmelerinin yenilendiği dönemlerde zam yapılıyor. Kira sözleşmeleri yenilenirken ev sahipleri bu dönemde zam yapma hakkını kullanıyor ve kirayı artırıyor.

Eskiden sözleşmede belirlenen oranlara göre zam yapmak mümkündü. Ancak artık günümüzde bu zam oranı serbestçe belirlenemiyor. Yani ev sahipleri istediği gibi kirayı artıramıyor. Kiraya ne kadar zam yapılacağı ve kiranın hangi oranlarda arttırılacağı Borçlar Kanunu'nda düzenleniyor. Ancak konut ve işyeri kiralarına yapılacak zam hesabı farklılık gösteriyor. Yani;


· 6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre kira bedellerindeki artış oranı sınırlandırılıyor.


· Bu maddeye göre kira sözleşmelerinde kira bedeli artışı Üretici Fiyat Endeksi'ni (ÜFE) geçemiyor.


· Bu madde konutlar için 1 Temmuz 2012’den beri geçerli.


· Ancak işyerleri için bu uygulama 1 Temmuz 2020’ ye kadar ertelenmiş durumda. Yani işyerleri için zam oranını belirlerken ÜFE oranı dikkate alınmıyor. 1 Temmuz 2020 tarihine kadar işyerleri için sözleşme serbestisi ile kira artışı yapılıyor.


Kira artış oranları Aralık 2015


Peki aralık ayında konut kirasına ne kadar zam yapılacak ve nasıl hesaplanacak?


Bu dönem bazı kiracılar için zam ayı demek. Çünkü kira sözleşmelerini aralık ayında yenileyecekler için yeni kira döneminde zam yapılması söz konusu oluyor. Ev sahibi kira sözleşmesinin yenilendiği bu dönemde kirada bir artış gerçekleştirme hakkına sahip oluyor. Ancak bu hak ev sahibinin istediği gibi zam yapma hakkına sahip olduğunu da göstermiyor. Hangi oranlarda artış yapılacağı Borçlar Kanunu'nda anlatılıyor. Bu kanuna göre kiraya dönemin ÜFE oranlarıyla zam yapmak gerekiyor. Ancak kira bedelindeki artış oranını belirlerken ÜFE’nin 12 aylık ortalamasını dikkate almak gerekiyor.


Aralık ayı kira artış oranları


Kira sözleşmelerinde kira bedeli artışı Üretici Fiyat Endeksi'ni (ÜFE) geçemiyor. Yani yasalara göre kira artışında bir üst sınır söz konusu. Bu durumda her ay TÜİK tarafından açıklanan Yİ-ÜFE oranı dikkate alınarak kira artış oranı belirleniyor. Aralık ayında kira sözleşmesini yenileyecek olanların yeni kira döneminde kira artış oranını açıklanan ÜFE oranına göre belirlemesi gerekiyor. Buna göre aralık ayında kira sözleşmesini yenileyenlerin kira artış oranı için aşağıdaki ÜFE oranlarını bilmesi ve 12 aylık değişim oranına göre kiraya zam yapması gerekiyor:


Yurt içinde üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE) kasım ayında bir önceki aya oranla yüzde 1,42'lik düşüş yaşadı. Bir önceki yıla kıyasla ise yüzde 6,06'lık artış yaşarken 12 aylık ortalamada yüzde 5,33 oranında artış gösterdi.


Zamlı kira oranı nasıl hesaplanır?


Zamlı kira oranını belirlerken üretici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalama artış oranını dikkate almak ve buna göre hesap yapmak gerekiyor. Bir örnek üzerinden aralık ayında yapılması gereken zam hesabını şöyle açıklamak mümkün:


Mevcut kira bedeli: 1000 lira


Kira zam oranı: yüzde 5,33


Zam bedeli: 53,3 TL


Zamlı kira bedeli:1053,3

Kaynak

 

[BrknEs]

Kiralara zam yapılacak ama kimse vergi vermiyor ki arkadaş sonuçta bu oranlar göz önüne alınırken gelecek vergilerde hesaba katılıyordur ama çoğu mal sahibi kirayı ya elden alıyor ya da hesabına parçalar halinde alıyor vergi verilmiyor kiracı da madur olmamak için sesini çıkartmıyor Nasıl olacak bu iş ?

 

[kmurat]

Bu sene zamlar 30% u bulur. Birinci neden Dolar çıktı, inmiyor. İkinci neden personel maliyetleri arttı. Evini veya işyeri kiraya verenin personeli mi var? diyeceksiniz. Tamirat, bakım ve genel olarak artışlara uyum sağlamak (fırsat) bu artışı makul gösterecek. Tabii yöresel piyasa durumu da artışları etkileyebilir.

 

[cagdasc]

Kira beyannamesi vermeye gittiğimde her ay hesabıma yatan kirayı maliyecinin ekranında gördüğümde gerçekten şaşırmıştım. Söylediğiniz gibi kirayı elden alan ve farklı yöntemler kullananlar vergisini kaçırıyordur ama devletin de yıllık bazda aldığın kiranın neredeyse 1 aylık kısmına konması akıl alacak iş değil aslında.