Hisse payımı hesaplayamadım

[beyzabetül]

arkadaşlar biz 4 aile babalar dan kalma arazılerımızı bırleştırerek müteahhite dükkan ve daire karşılığında yapması için verdik.fakat bir dükkanımız 2 aile arasında hisseli oldu.tapuları çıkarttık.fakat kendime düşen payı metrekare olarak hesaplayamadım.içime kurt düştü:crying: kişilerin sahip oldukları hisse paylarını bana metrekare cinsinden hespa edebılecek varmı?lütfen yardımlarınızı beklıyorum

elimdeki tapuda arsa payları ve hissedarların aldıkları oranlar şöyle:

ARSA PAYI:16104/700572

MALİKLERİN HİSSE PAYLARI


A KİŞİ : 1/6
B KİŞİ : 1/6
BEN : 895/5368
C KİŞİ : 3221/16104
D KİŞİ: 805/8052
E KİŞİ : 805/8052
F KİŞİ :805/8052

ARSA PAYI:4026/700572


A KİŞİ: 1/6
B KİŞİ : 1/6
BEN :335/2013
C KİŞİ:805/4026
D KİŞİ: 403/4026
E KİŞİ : 403/4026
F KİŞİ: 403/4026

 

[-MuzaffeR-]

buna mat bilgisi değil tapu bilgisi gerek hiç bir şey anlamadım :yes:

 

[arsenik]

Daha anlaşılır biçimde açıklarsanız yardımcı olabiliriz. Mesela şu iki farklı arsa payları ile ne yapılmak istenmiş?

 

[beyzabetül]

buna mat bilgisi değil tapu bilgisi gerek hiç bir şey anlamadım :yes:

tapu bılgısıne gerek yok.oranlar bellı.paydalar paya bölunecek oranlar metrekare cınsınden heaplanacak.ben hesap yapmaya çalıştım küsüratlı falan çıktılar.daha toplam arazının mıktarını bıle tam çözemedım

Daha anlaşılır biçimde açıklarsanız yardımcı olabiliriz. Mesela şu iki farklı arsa payları ile ne yapılmak istenmiş?

elımdekı tapuda öyle yazıyor.toplam mıktar 700572 m2.bunu tam okuyamıyorum.700 metre kare mı yoksa 700 bin metrekare mı anlayamadım.bu dükkan ıkı katlı olduğu ıçın sanırım ıkı ayrı tapu çıkarmışlar.paydakı oranda sanırım kullanılacak alan

 

[arsenik]

Bu bilgiler çok eksik hocam. Birincisi 1. arsa payı neyi ifade ediyor 2. arsa payı neyi ifade ediyor. İkincisi malikler kim? Üçüncüsü dükkanın kapladığı alan ne kadardır 2 aileye hisselenen alan eşit midir?

Bu terimler belki bana yabancı geliyordur biraz ama açıklanması gereken şeyler var. Mesela bu daire derken bina yapıldı bodrum kat dükkan üst katlar daire olarak mı yapıldı bunların hepsinin anlaşma sırasında konuşulması gerekli.

 

[beyzabetül]

Bu bilgiler çok eksik hocam. Birincisi 1. arsa payı neyi ifade ediyor 2. arsa payı neyi ifade ediyor. İkincisi malikler kim? Üçüncüsü dükkanın kapladığı alan ne kadardır 2 aileye hisselenen alan eşit midir?

Bu terimler belki bana yabancı geliyordur biraz ama açıklanması gereken şeyler var. Mesela bu daire derken bina yapıldı bodrum kat dükkan üst katlar daire olarak mı yapıldı bunların hepsinin anlaşma sırasında konuşulması gerekli.

tapudaki 7.005,72 metrekare toplam inşaatın yapıldığı alan miktarı.bu işyeri alt ve üst şekilde yapılıyor.tapunun bir tanesindeki 4026 metrekare dükkanın yapıldığı alan ,diğer rakam olan 16104 metrekare de yine aynı şekilde diğer kullanılcak alan
A VE B kişi dediklerim benim kardeşlerim.yani bir aile.bunlarla hıssem eşit miktarda olması gerekiyor.ama tapuda onların hisse payları 1/6 yazarken benimki 895/5368 şeklinde neden yazıyor anlamış değilim
C,D,E,F kişi dediklerimde ikinci bir aile.yani işyerının alanının yarısı birinci aileye ,diğer yarısı diğer aileye ait.
benım burada merak ettiğim eşit miktarda paylaşıp paylaşmadığıdır.bu yüzden benim ve maliklerin tam olarak sahip olduğumuz metrekare miktarını hesaplamaya çalışıyorum
umarım derdimi tam olarak anlatabilmişimdir

 

[GoByMe]

Abi bayağı bir şeyler düşüyor heralde ya bu kadar parayı bulmuşsunuz üçün beşin hesabına girmeyin karşılıklı helalleşin bence

 

[arsenik]

tapudaki 7.005,72 metrekare toplam inşaatın yapıldığı alan miktarı.bu işyeri alt ve üst şekilde yapılıyor.tapunun bir tanesindeki 4026 metrekare dükkanın yapıldığı alan ,diğer rakam olan 16104 metrekare de yine aynı şekilde diğer kullanılcak alan
A VE B kişi dediklerim benim kardeşlerim.yani bir aile.bunlarla hıssem eşit miktarda olması gerekiyor.ama tapuda onların hisse payları 1/6 yazarken benimki 895/5368 şeklinde neden yazıyor anlamış değilim
C,D,E,F kişi dediklerimde ikinci bir aile.yani işyerının alanının yarısı birinci aileye ,diğer yarısı diğer aileye ait.
benım burada merak ettiğim eşit miktarda paylaşıp paylaşmadığıdır.bu yüzden benim ve maliklerin tam olarak sahip olduğumuz metrekare miktarını hesaplamaya çalışıyorum
umarım derdimi tam olarak anlatabilmişimdir

Tamam şimdi her şey daha da netleşti.

ARSA PAYI:16104/700572

MALİKLERİN HİSSE PAYLARI


A KİŞİ : 1/6
B KİŞİ : 1/6
BEN : 895/5368
C KİŞİ : 3221/16104
D KİŞİ: 805/8052
E KİŞİ : 805/8052
F KİŞİ :805/8052

ARSA PAYI:4026/700572


A KİŞİ: 1/6
B KİŞİ : 1/6
BEN :335/2013
C KİŞİ:805/4026
D KİŞİ: 403/4026
E KİŞİ : 403/4026
F KİŞİ: 403/4026


Şimdi arsa payı 16104 m2 olan bölgenin tamamının toplamı 1 çıkıyor. Bu resmi

A, B kişisi ve sizin arsa miktarlarınızın toplamı da alttaki resimdeki gibi 0.5 çıkıyor yani 16104 m2lik dediğiniz alanın yarısı sizin + a kişisinin + b kişisiniz yani ailenizin sahip olduğu tüm alan bu 16104 m2nin yarısı. Diğer yarısı da c,d,e,f kişilerinin alanları toplamı oluyor.

Şimdi gelelim sizin alanınızın diğer a ve b kardeşlerinizden alanlarının neden farklı olduğuna

Bu alttaki resimde size düşen alan 895/5368 demiştiniz o da size düşen alanın %16.67 olduğunu gösteriyor.

Diğer iki kardeşinize düşen miktar da alttaki resimde görüldüğü gibi %16.66 olduğu görünüyor.

Yani sizin ile kardeşlerinizin aldığı miktar çok küçük bir fark ediyor o da işte sizinki %16.67 iken onlarınki %16.66 yani %0.01 lik bir fark var aranızda ve bu farkta size düşen pay daha fazla. O aranızdaki fark değer de 16104 metrekarelik alanda alttaki resimde gördüğünüz gibi 1.61 metrekarelik bir farka tekabül ediyor.

Bunu maliklerin hisse payı diye verdiğiniz 16104lük arsa payına göre hesapladım. İsterseniz diğer ikinciyi de hesaplayabiliriz.

Hatta ona da kısaca baktım kardeşleriniz ile sizin aranızda %0.02lik bir fark var o da kardeşlerinizin sizden yaklaşık 1 m2 daha fazla alana sahip olduğunu gösteriyor. Yani ilkinde 1.6m2 sizin fazlanız varken o 4000lik dükkan arsasında da diğer kardeşlerinizin 1 metrekare'den az fazlası var.

 

[FullScreen]

[MENTION=75364]arsenik[/MENTION] = Cahit Arf

 

[beyzabetül]

@arsenik hocam yaptığınız hesaplardan pek birşey anlamadım.ama siz paylar eşit diyorsanız sorun yok
sayısal olarak yani bana düşen toplam miktarı metrekare cinsinden hesaplayabilirseniz çok memnun olurum.çünkü yarın birgün metrekare üzerinden satışı yapacaz

 

[arsenik]

@arsenik hocam yaptığınız hesaplardan pek birşey anlamadım.ama siz paylar eşit diyorsanız sorun yok
sayısal olarak yani bana düşen toplam miktarı metrekare cinsinden hesaplayabilirseniz çok memnun olurum.çünkü yarın birgün metrekare üzerinden satışı yapacaz

Siz metrekare dediğiniz için metrekare olarak değerleri vereceğim.

16104 metrekare alandan size düşen miktar 2684.5~ 2684 veya 2685 metrekare

Diğer 4026 metrekare alandan da size düşen miktar 669.9~~670 metrekare

Toplamda ise 670 + 2684= 3354 metrekare alan.

Diğer kardeşlerinize de 3 aşağı 5 yukarı bu kadar metrekare düşüyor.

 

[beyzabetül]

Siz metrekare dediğiniz için metrekare olarak değerleri vereceğim.

16104 metrekare alandan size düşen miktar 2684.5~ 2684 veya 2685 metrekare

Diğer 4026 metrekare alandan da size düşen miktar 669.9~~670 metrekare

Toplamda ise 670 + 2684= 3354 metrekare alan.

Diğer kardeşlerinize de 3 aşağı 5 yukarı bu kadar metrekare düşüyor.

hocam bu hesapta bir yanlışlık olmasın.bu 16104 ve ve 4026 metrekare alanlar da 2 aile hisseli olduğu için önce ikiye bölünüp sonra üç kardeş aramızda pay edilmesi gerekiyor.yani yazdığınız miktarlar bayağa uçuk

 

[arsenik]

hocam bu hesapta bir yanlışlık olmasın.bu 16104 ve ve 4026 metrekare alanlar da 2 aile hisseli olduğu için önce ikiye bölünüp sonra üç kardeş aramızda pay edilmesi gerekiyor.yani yazdığınız miktarlar bayağa uçuk

Hayır böyle oluyor.
Siz üç kardeş 16104 m2 alanda kişi başı 2684 m2 alan alıyorsunuz. Üçünüzün toplamı 8053 metrekare yapıyor. Bu 16104 metrekarenin diğer yarısı olan 8051 metrekare de diğer 4 kişilik aileye gidiyor.

Diğer 670 metrekare alan da 4026 metrekarelik alandan gelen kısım. Yanlışlık yok.

Bu arada sanırım c kişisi d,e,f kişilerinin anneleri oluyor. D,E,F kişileri 1 alırken C kişisi 2 alıyor.

 

[beyzabetül]

Hayır böyle oluyor.
Siz üç kardeş 16104 m2 alanda kişi başı 2684 m2 alan alıyorsunuz. Üçünüzün toplamı 8053 metrekare yapıyor. Bu 16104 metrekarenin diğer yarısı olan 8051 metrekare de diğer 4 kişilik aileye gidiyor.

Diğer 670 metrekare alan da 4026 metrekarelik alandan gelen kısım. Yanlışlık yok.

Bu arada sanırım c kişisi d,e,f kişilerinin anneleri oluyor. D,E,F kişileri 1 alırken C kişisi 2 alıyor.

hocam galiba dükkanın metrekare hesabını yanlış yaptık.çünkü elimdeki tapuda arsa payı 16104/700572 yazıyor.sanırım bu 16104 sayısı dükkkanın gerçek alanı değil.bunu hesaplayabılmek ıçın paydayı paya bölmemız gerekıyor.diğerini de aynı şekilde.öyle değil mi?

 

[arsenik]

hocam galiba dükkanın metrekare hesabını yanlış yaptık.çünkü elimdeki tapuda arsa payı 16104/700572 yazıyor.sanırım bu 16104 sayısı dükkkanın gerçek alanı değil.bunu hesaplayabılmek ıçın paydayı paya bölmemız gerekıyor.diğerini de aynı şekilde.öyle değil mi?

Zaten ikisi de 700572 olarak paydaya alınmış geri oynamaya gerek yoktur yani.

 

[beyzabetül]

Zaten ikisi de 700572 olarak paydaya alınmış geri oynamaya gerek yoktur yani.

bu 700572 metrekare blokların ve aradaki park,bahçe gibi alanların kurulduğu yer.bu dükkan bir blok dairesinin alt katında yapılıyor.ve dediğim gibi bu dükkanın alanı ancak bu şekilde hesaplanır
700572 yi 16104 e böldüğümde 43.502980.... şeklinde bir sayı çıkıyor.bu rakam dükkanın alanı
bana düşen miktari da hesaplamak için 895/5368 hisse payımdan 5368 rakamına bölüp 895 ile çarparak bana düşen metrekare yi hesaplamış olmazmıyız.aynı şekılde diğerini de.ama ben bu küsüratlarla hesap yapıp yaklaış bır rakamı bulamıyorum

- - - Mesaj Güncellendi - - -

ayrıca şunu da söyleyım bu 700572 metrekare toplam alanın hıssedarlarında ıkı aıle daha var.bunun yanında inşaatı yapan firmanın hissesi var.yanı müteahit yüzde 70 gibi bir hisse alıyor.ben sadece beni ilgilendiren alanı hesaplamak ıçın gereklı olanları yazdım

 

[arsenik]

Benim kafam iyice karıştı başta söyleseydin ya şunları.

Benden bu kadar.

 

[mbatuer]

Matematik zordur

 

[beyzabetül]

Benim kafam iyice karıştı başta söyleseydin ya şunları.

Benden bu kadar.

hocam nereye ya

 

[Cemil cengiz]

Hisse payların m2 olarak hesaplayabilirmişsiniz teşekürler

 

[serhatcalli]

276m2 arsa var hissepay/payda 233.000/57600.000 bu 57600den sonra nokta var 57 den sonra nokta yok bu arsa 57600 mü 57.600.000 mü 1m2 düşmesi çok saçma geldi bu işte bir iş var

 

[akrepnihat]

selamlar.
bizim haberimiz olmadan babamın dedesinde yer cıktı
maliklere baktık dedem ve kardesleri arasinda pay edilmis.
fakat tapuya gittik 40 kisi daha var oldugu soyledi boyle bir durumla karsilasan bilgisi olan varmı.
tapunun arkasından yazandan hariç malik cıkarmı gormedigimiz?